Změny v pravidlech rozúčtování tepla a TV od roku 2016

Zákon č. 104/2015 Sb. - novela Zákona o službách č. 67/2013 Sb

Vyhláška 269/2015 Sb. – novelizována Vyhl. 376/2021 a Vyhl. 274/2023

Teplo

1. Není-li pro dům stanovena povinnost instalace poměrového měření tepla a teplé vody, potom se pravidla pro rozúčtování těchto nákladů musí dohodnout se všemi nájemci (členy družstva, popř. vlastníky). Pokud k takové dohodě nedojde, rozúčtovává se podle Vyhlášky MMR č. 269/2015 Sb.

Povinnost osazení je dána Zákonem 318/2012 Sb.  Povinnost osazení se netýká pouze rodinných domů do 3 bytů, domů k rodinné rekreaci a multifunkčních budov do 3 bytů.

V objektech s jedním přívodem tepla do každého bytu (nebytového prostoru) jsou instalovány kalorimetry, v objektech kde je rozvod tepla svislými a vodorovnými rozvody jsou instalovány poměrové indikátory. 

2. Je-li pro dům stanovena povinnost instalace poměrového měření tepla, potom se tyto náklady na vytápění rozdělí v zúčtovací jednotce na základní a spotřební složku.

Základní složka – dle započitatelné podlahové plochy 30 - 50 %

Základní složka 30 % není odborníky z oboru rozúčtování doporučována vzhledem k novým hranicím korekcí -20 % / +100 %. Pokud budete chtít přesto změnit poměr ZS/SS na poměr 30/70 pro rozúčtování od TS 2016, použijte formulář a zašlete nám jej prosím na email rozuctovani@inmes.cz případně nás kontaktujte.

(dříve korekce dle Vyhl. 372/2001 Sb. § 4 odst. 4 vyhl. +/- 40 %)

Spotřební složka – dle náměrů indikátorů s použitím korekcí a výpočtových metod, včetně zohlednění polohy místnosti (dříve ve Vyhl. 372/2001 § 4 odst. 2 a 3)

3. Stanovena povinnost provádět korekce maximální odchylky od průměrné spotřeby na m2 ZPP

 -20 % / +100 % (dříve korekce dle Vyhl. 372/2001 Sb. § 4 odst. 4 vyhl. +/- 40 %)

Nově ani se 100% souhlasem všech vlastníků či uživatelů bytů nelze provádění korekcí zrušit.

4. Sankce za neumožnění montáže indikátorů nebo kalorimetrů, neumožnění odečtu, nebo neoprávněné ovlivnění je 3násobek průměrné hodnoty spotřební složky na m2. (dříve dle Vyhl. 372/2001 Sb.§ 4 odst. 7 - 1,6násobek)

Teplá voda

1. Náklady na dodávku TV tvořené náklady na ohřev a na vodu se rozdělí v zúčtovací jednotce na základní a spotřební složku.

Ohřev:

• Základní složka – 30 % dle podlahové plochy bytů   
• Spotřební složka – 70 % dle náměrů vodoměrů

Voda:

• Základní složka – 0 % dle podlahové plochy bytů  
• Spotřební složka – 100 % dle náměrů vodoměrů

 (význam shodný s Vyhl. 372/2001 § 5 odst. 3 a 4)

2. Sankce za neumožnění montáže, odečtu, nebo neoprávněné ovlivnění je 3násobek průměrné hodnoty spotřební složky na m2. (shoda s Vyhl. 372/2001 Sb. § 5 odst. 7)

Spotřeba TV i SV je rozúčtovávána dle náměrů bytových vodoměrů popř. dle osob, tam kde nejsou vodoměry instalovány.

Rozdělení nákladů na teplo a ohřev TV

Pokud není měřen samostatně odběr tepla pro vytápění a tepla pro ohřev TV, rozdělí se spotřeba dle Vyhl. 376/2021 bod 7. na 60 % na teplo pro vytápění a 40 % na teplo pro ohřev TV.

  Ceník rozúčtování ÚT, SV a TV

Předpokládaný náklad na OBJEKT
odečet a rozúčtování rádiem odečítaných EITN a vodoměrů – běžný rok
(plně provedený rádiový odečet, bez pokusů o ovlivnění, stěhování a změn v databázi)

Minimální cena za odečet a rozúčtování je 2500,- Kč. V ceně jsou zahrnuty max. 2 návštěvy odečítacích prostor z důvodu neumožnění odečtu. V případě individuálního odečtu, nebo termín dle požadavku nájemníka přirážka 100 %. Výše uvedené ceny jsou bez DPH platné od roku 2022. K výše uvedeným cenám bude připočten montážní materiál dle platného ceníku výrobce a připočtena DPH dle platných zákonů. Objekty s uzavřenou smlouvou na portálové služby mají 10% slevu z předpokládaných nákladů na objekt.
Platnost ceníku od 1. června 2022

Ceník služeb pro rozúčtování - Náhradní způsob rozúčtování

Ceník individuálních servisních služeb nad rámec odst. I bodu 1.

V ceně jsou zahrnuty max. 2 návštěvy odečítacích prostor z důvodu neumožnění odečtu. V případě individuálního odečtu v rámci individuálního termínu dle požadavku nájemníka přirážka 100 %.
Výše uvedené ceny jsou bez DPH platné od roku 2022.
K výše uvedeným cenám bude připočten montážní materiál dle platného ceníku výrobce a připočtena DPH dle platných zákonů.
Platnost ceníku od 1. června 2022